引言：在我们国内不少家庭的总资产里面占比最大的就是一套房子，因为房子的价格本来就不接地气。不是几十万就是上百万，我们普通人也不可能轻轻松松就会掏出如此巨额的一笔资金。对于很多的年轻人来说，压力也是比较大的，可能在谈婚论嫁的时候，对方提出来的条件里面就要拥有一套房子。
房子的价格从去年冬天似乎已经步入了寒冬期，虽然是有所下降的，然而一些城市的房价仍旧表现出了无比刚硬的态势。既然是有所下调的，此时有人就开始疑惑，如果在当初买房的时候利率是5.88%，而如今的房贷利率却下调了，只有4.25%，那么当时买房的人应该怎么办呢？
不少人在买房的时候都是付了一个首付，后面还需要不断的去还房贷。就像在买房时所付的首付就是整体的30%，房贷给不少年轻人也带来了巨大的压力。就像房地产发展特别迅猛的这十几年，就关于房贷方面的利率也在不断的增长。据相关的统计，我们国内拥有房贷压力的家庭都已经超过了70%。在办理房贷的时候，需要提供一系列的资料给银行。当银行经过全面的审核并且通过之后，才能够根据顾客手上所拿的房屋买卖合同以及贷款抵押合同，进行相关业务的办理，其后还要办理和房地产抵押的相关登记以及公证。
虽然这一系列的流程是比较麻烦的，但这就相当于是双保险。更何况，银行也并非是非盈利机构，各大银行之间也存在着激烈的竞争，他们也是需要盈利的。同时也为了能够确保房地产市场在发展的过程中趋向于平衡，所以才会在房贷里面加入相应的利率。购房者使用了银行所提供出来的贷款，就需要偿还一定的利息。对于这一点很多买房者都是可以接受的。然而楼市也在不断的发展，因为买房的时间不同，所以贷款利率也出现了一系列的波动。
在年的时候，房贷还是比较高的，利率达到了6.15%，在年的时候出现了下降，利率也达到了5.88%，而如今的房贷利率又出现了下跌，仅仅只有4.25%。看到房贷利率的不断下跌，有一些买房的人就开始懊悔了，因为他们买房的时候房贷是比较高的。这也就意味着，他们在偿还房贷的时候，需要支付的资金也比如今这些买房的人支付的资金要更高一些。但是我们也没有办法左右利率的调整，毕竟这是自己做出的选择，同时也需要明确以下几点：
第一，对于已经按照当时房贷利率签订合同的业主，是完全没有办法根据现如今下跌后的贷款利率进行一系列还款的。在当时签订贷款合同的时候，相关工作人员就已经讲清楚了一系列的细节，这也就意味着不管房价出现了下跌还是上升，都需要按照当时合同上所写的贷款利率去还房贷。但是这并不意味着，用高房贷利率去还款的现状就没有办法得到改变。
如果手头上的资金比较充裕的话，可以把房屋贷款一次性的还清楚，就可以搭载着这一部比较低的利率去购买。然而这对于普通家庭来说压力还是比较大的，并且很多人也没有这个实力，直接去把所有的贷款一次性还清。
倘若没有办法一次性把房贷还清楚，就可以借助于自己的公积金贷款资格。此时就可以把剩下的房贷和公积金贷款相挂钩，通过这样的方式也能够降低还款的数额。如果自己的公积金账户里面拥有一笔不小的数额，也就可以承担一部分的还款费用。
第二，选择等额本金。可能有人表示自己买的房子利率是比较高的，但是自己也没有办法一次性把这些贷款还清，同时也没有公积金账户。毕竟自己工作的流动性是比较强的，那此时比较明智的做法就是采用等额本金的还款方式。
因为贷款的期限如果达到一年以上，也就意味着房屋在贷款的时候可以采用本额等金的这种还款方式。每个月向银行偿还的金额，是一个固定不变的数值，并且伴随着还款时间的增加，还款数目也会累积起来，这也就意味着总体所产生的利息金额也会慢慢的减少。
结语：对于那些刚需买房者来说，在房贷利率出现下跌的时候还是比较友好的，但是对于那些非刚需买房者而言，可能就比较焦虑了，因为完全不知道要不要出手。此时只需要铭记一点，相关部门早已经出台了一系列的政策，比如说“三道红线”，这也就意味着房子迟早会回归到居住的属性，想要继续在房地产这个行业让自己赚的金盆满铂，似乎已经行不通了。
