房价会开始涨，还是会继续跌？
刚需现在是否可以出手买房？
买在大城市，还是县城好？
昨天广为扩散的几条消息，可能给飘摇不定的房地产行业，再次带来一轮暴风雨。
恒大暴雷之后，融创岌岌可危，房企没钱了
5月12日，融创中国（.HK）发布公告称，因资金流动性紧张，融创中国（.HK）将不会支付4笔美元债的到期利息。
融创中国不会支付本应在4月份到期支付的年10月到期票据、年4月到期票据、4年10月到期票据和4年4月到期票据的利息，这4笔美元债到期应付利息总计约1.04亿美元。
融创在公告中称，自今年月以来，作为融创“销售粮仓”的长三角区域、广州、西安等核心一二线城市，都受到了严重的疫情影响，公司~4月的整体销售金额同比下降65%，使得现阶段面临着更大的流动性压力。
一向以“白衣骑士”角色出现，在市场各种不差钱、买买买的融创，一家资产1.2万亿人民币的公司，还不起7亿的利息——人还在，钱没了。
由于国内对房地产行业的融资监管比较严格，美元债一直是头部房企的融资法宝。只要回报足够高，总会有人买。但是，这钱来得容易，走得也坚决，房企一旦还不上美元债的利息，就会触发债务违约的条例，债权人有权要求该房企，也就是融创，立即支付债券的本金和应计利息，即使这笔债券的本金尚未到期。
融创中国已经徘徊在负债违约边缘。
作为国内前五的头部房企，继恒大爆雷之后，融创也要步其后尘了？
随着部分房企暴露流动性问题，融资难度也不断加大。一年时间，融创经历了从“买买买”到“卖卖卖”的转变。
恒大暴雷引发的风暴，到现在还没有完全平息。能不能保交房，是恒大能不能存续下去的核心问题，下一步，会不会成为融创的问题？
但愿，融创只是陷入了短期流动性危机。
从近期有关方面密集出台的货币、金融等各方面政策来看，政策面上已经向好，年初央行发布消息称“近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态”。
近日以来，全国多地房贷利率降低，首付比例下调，放款周期也在缩短。相较去年下半年，今年房地产趋向明显回暖。五一期间，部分地区房地产市场在房企的集中营销策略突击下，还经历了一个小阳春。
可以坦率的说，大部分房企、在国内大部分地区的新房售价，下降幅度比较有限，亏本卖的也不在少数。
房价，降不起了。
防疫各种花钱，财税收入大幅下降，政府资金也很紧张
防疫各种花钱，你有没有想过，政府的钱从哪里来？
我国财政收入主要有4个渠道。
首先是，一般公共预算收入。这个主要指的就是税收收入，而且在国家总体收入中占比最大。我国人口基数庞大，因此税收总量也多，但今年下滑明显。
企业层面的数据就不说了，咱们以个人所得税为例。据经济观察报消息，2年月个人所得税为亿元，同比下降51.%，这也是疫情三年来的个税月收入的最低点。根据目前国内防疫工作局面看，4月的情况也不会太好。
其二，政府性基金收入。这里面又包含很多小的类目，例如土地出让金、彩票公益金收入等。这其中土地出让金占政府收入的绝大部分。
然而从去年下半年开始，各地土地市场趋冷。去年最后一次土地集中交易，除了国企和地方政府平台公司托底以外，社会资本拿地很少，流拍或干脆撤拍的地块很多。
但据中新社消息，
4月中国各地土地流拍减少杭州“卖地”收入居首
4月份，受部分城市扎堆进行首轮集中土拍的带动，主要城市土地市场成交规模环比回升，土地市场活跃度有所提高。
流拍现象持续减少与集中土拍规则的适度放松有关。
这一轮招拍挂，许多地方通过取消配建、延长土地出让金缴纳周期、放松限价等多项举措，适度降低房地产企业开发成本，给予其一定的利润空间，以提高房企的拿地热情。
不过，谨慎仍是当前土地市场的主要投资态势，尤其是国资房企。因此，流拍率虽有下降，但仍处于较高位。
其三，社会保险收入。
简单来说，这就是我们平时所缴纳的社保费用收入，这部分收入虽然纳入国家收入范畴，但属于专款专用，会用以维系国家社保体系的稳定，以养老金形式发放给缴纳者。
但是，随着新增人口的下降，社保支付压力越来越大。这里就不展开说了。
第四，国有资本经营收入。
这部分主要的是国有企业经营所得利润。国有企业在所获利润，会依据企业经营状况及相关规定要求，按照一定比例向国家缴纳相应份额。
除此之外，国有企业的股票分红、产权转让收入等也被归入国有资本经营收入。而今年资本市场的情况大家也看到了，十年前的点保卫战，如今还在继续。
记清楚一点，政府财政收入中，越是经济欠发达地区，土地出让收入越重要。
难，真的很难。
一方面防疫各项支出大幅增加，另一方面财政收入大幅缩水，巧妇难为无米之炊，政府也真的很难。
地价，也降不起了。
可以开始看房了吗？
否极泰来，阴晴圆缺，经济发展是有周期性的，波峰波谷，循环往复。古往今来，莫不如此。
因此，在最艰难的时刻，往往蕴藏着新的生机。
如果您是想买房投资，目前建议还是谨慎出手。
不可否认，过去20年房地产市场的发展对我国经济发展起到了至关重要的作用。作为一个长链条的行业，房地产拉动了上下游建材、装修、家具家电等诸多行业的快速发展。房价多轮上涨也给许多购房者带来了资产总额的快速提升。
但是，可以预见，全国大部分地区房价不会大涨了，也真的不能大涨了。
以房价上涨为基础的各种生产要素价格上涨，给许多地方中长期经济发展带来了负面影响。
举个不那么恰当的例子，连华为人都买不起房的深圳，靠什么去吸引年轻人、留住年轻人？
这也是今年国家大力推动保障性、租赁性住房建设的根本原因。
从今往后，国内大部分地区的房子，不宜作为资产配置的主要选项。即使最近买了，短期内因为政策转暖、货币增发或其他原因带来了房价有一定涨幅，那也多是账面财富。再交易成本很高，收益未必能达预期。
人口总量的下降趋势已经越来越不可阻挡，多余的房子，将来卖给谁？
如果您是刚需，房子是买来自己住的，另当别论。
在如今土地价格接近征收成本、房屋售价接近开发成本的情况下，房价再大幅下跌的可能性也不太大（暴雷房企为了解决短期流动性问题打折卖房的情况除外）。
所以，作为刚需人群，最近有空多去转一转新房，还是可以考虑的。
但是建议谨慎出手，要买，就买区位地段好、交通条件好、配套设施全的高品质房子，重点考虑比较稳健的大型开发商，国企优先，起码不会跑路。
随着社会经济的发展，大城市对人口和资金吸引力越来越大的马太效应越来越明显。作为年轻人，还是多考虑国内重点城市群、都市圈中的核心城市，工作机会多、发展空间大。
县城在城市群中的定位更多是辅助性功能，也有机会。但无须讳言，相对于大、中型城市来说，若想在县城发展得好，个人能力以外的资源，会是竞争中的主要优势。
每成一文，必有所思
