重庆房价万以上不好卖,实踩炒房客网 [复制链接]

昨天oneone去江北融景城去缴房产税，看到不动产中心稀稀落落的几个人

做排排耍手机，真的感到市场凉凉啊，完全没有16年大涨前的热闹

一御龙天峰

1疫情期间笋盘清空，房价年初至今上涨元

房产虽然凉，不过oneone兴致还是很高，主要是凉就是适合淘笋建仓啊

特别是我的一位小可爱发来一张御龙天峰的一张图

于是我兴冲冲的跑到德佑门店，把图拿到帅气的中介小哥哥，她说美女，你这个有可能是假房源，我们这里没有这个房源

我思量一下，来都来了，我还是要去看一下

说来惭愧，虽然oneone是重庆人，也混水库，但是我对御龙天峰真没兴趣

因为感觉没有轻轨，我开车技术憋，出门更喜欢蹭中介小哥哥的车，如果和小伙伴一起看盘

我会和对方一路吹垮垮，重庆话就是聊天，对于我来说，踩盘更逛街一样，哪怕不买，欣赏欣赏熟悉也是种享受

也因此在这个爬坡上坎，容易堵车的城市，出门就是轻轨方便很多

要致富先修轻轨路，买房就买轻轨旁

说到这一点，让我想起了一个上海多*哥哥的一番话，他说一个一个城市发展，上班出行是很重要的，何况你们重庆这个老山城规划，真是车子出行麻烦，去解放碑堵堵，在观音桥停个车，到处找停车库，停车真的麻烦

20年前，10年前的车行规划容量很小

而且现在也不可能重新规划，那么多老房子拆不起

在上海很多人买房，轻轨就是第一条内容。正当我陷入回忆时，帅气的中介小哥哥，打断我的沉思，问问美女姐姐

那你要看整么样的房子，多大价位

我说便宜就行，然后觉得不对，补了有句，有的房子便宜本身就是它问题，另外一个眼睛亮亮透着精灵劲的小哥哥说，是不是要性价比高的，我说是的，给我找几套带我去

然后另外一个小哥哥，就开始找房子拿钥匙

此时眼睛亮亮的透着精灵劲的小哥哥，开始讲到说，其实我大概知道你要什么样的房子

就疫情期间关在家里，一些业主怕断供，就急于卖房低于市场价几十万的，那个时期是有的，还有偶尔碰到一些业主，不了解市场行情或者急缺钱的，也会低于市场价

他喝了口水继续说道，还有其实重庆的房子，你看似没有涨，其实从年初到到现在，大概涨了元一平，每个月大概元一平

正当我听得起劲时

此时那个帅气的中介小哥哥，已经准备好钥匙，叫上车看房去

2北滨路商业规划不好不成气候，被九街引流

车子驶过北滨路时，他说北滨路在以前九街没起来时，这边还是很热闹的

现在被吸了不少人流过去，冷清了不少，我好奇问为什么？

他们解释道，因为这里体量太小，整个北滨路，没有规划好，一截小的商业旁边是一个小区，小区过去又才是商业，被截断了

没有酒吧一条街的气氛

像成都的九眼桥，就是沿着一条河造的一条酒吧街，一家酒吧挨着酒吧，可以有不少逛的，整个氛围不错

哈哈哈，oneone曾经可是一个耍娃，大城市的酒吧几乎都逛完了，一个核心区的酒吧繁华不，可以感受出整个城市的富裕休闲居住指数，像重庆成都就比较闲散

聊着天就到了，网红盘御龙天峰，oneone曾经一个玩得近的老库友职业多*有在这里建仺，是这里的业主，不过姻缘巧合，物是人非~

3御龙天峰小区物业不错

正当我陷入沉思，小哥哥说道：姐姐，我们先去登记，待会搞好了叫你

我看了一些御龙天峰的门卫，至少1.8米颜值也高

然后门禁也比较严，而且通过小区一看进去，就有两排竖着的天鹅

忘了拍照，然后走进去是一路下坡，还下梯子

这里看到一个宠物猪

大家就一路边看边聊房子，这个小区从中介口中约32栋房子

分3期，最早的一期是12年的，这一次看的房子是16年接房的清水房，我查了一下手机，现在套房子在售，有点猛

这是御龙天峰的入户大厅装修

接下来看的房是两室一厅，斜看一点江，万，建筑面积91.62平方

正规的两房一厅清水，单价元/平

然后我问还有房子没

就带我看了一套同户型不看江的万的房子，面积91.32平米，

单价元/平

我问这套房子和那套房子的区别就是看一点江及不看江啊

他们说也不一定，每个业主对于自己的房子定价不一样

我说这个房子评估价多少？他说几乎可以满评或者再拉一个元

我说这样一套房子首付首贷大概可能40万，所有税费下来，对于重庆的小两口，结婚一人出一半买一套房，住在这样的小区还算可以，比在天上广要掏空六个钱包容易得多

聊着聊着就到了一个看江的精装房，御龙天峰后期不少房子都精装

我看了一下，大概装修，感觉还是可以，然后这个卖家应该不是炒房客，因为房子没有打扫，打扫干净体验好一些，售价也可以稳一点，没有卖房经验

这套三室的房子

一共售价是万，建筑面积平米

然后单价元/平，我说整么精装又看江还便宜一些，我想也是万买一个3室，在重庆有不少地方，添一点钱可以买洋房别墅了。而且这江景也倒好不好，前面的房子修起来会档一截

然后看完这他套房，走出来时我问这些房子整么又那么多空起的

他说这个很正常,御龙天峰不少投资客

就说以前7.8个人合伙就把一栋楼好的户型盘下来再卖，这里要感叹御龙天峰的物业不错，外面立墙边的中国结是物业挂的，还说这里有修一条桥通华新街的轻轨

我说在哪里，我去走走，他说还在修，

我想修好了，那还是很不错，作为一个小土著，我爱轻轨，轻轨爱我。

二卓越皇后道

走时我问了一句中介小哥哥，你这里有没要接房的尾盘

他说有啊，卓越皇后道，于是又杀过去了

这里出来一个头发的花白的，但是颜值颇高，脸上写着阅历精灵的中介大哥哥

开始讲销讲，买房呢就跟买衣服一样，需要注重品牌，品牌就带着质量

咱们这个楼盘的开发商是卓越，是深圳的三大品牌之一，在深圳地位就类似于重庆的龙湖，这个盘位置很好，位于豪华的九街旁

而且这里没有地了，很难出现这个一个新房地方，然后我问价格多少，他说大约万左右，面积都多，我说这样涨幅有限

有没万左右的，他立马说有，有三套，套内80几，做的三房，本来开发商不打算卖的，抵给银行

都在1楼、2楼、4楼，你要的话，可以适当少，按揭也不贵，首付60万左右

这样切分就好得多，我说全款也可以，可以抵押，我身边也有一些朋友

他说：拼单啊

这位中介哥哥太接地气了，当时我恰好喝水，想笑又不能笑

我说大概好久接房，他说明年11月份

我说太久了，有没1个月2个月就接房下证的

他说妹儿，你不是想空手套，先买然后再抵押在套钱出来

吃尾啊

我说还是要涨的，什么都有代价成本，我说你这里是明年11月份接房哈

他说是的，你没兴趣了哈，我点点头

走时还用帅气的脸庞的看着我，妹儿，等几个月考虑一下嘛

万买个小三房太贵妇了，金朝阳，一套万的房子，和两套万的房子，面积是两倍，感觉还是两套万左右的房子涨幅可靠扛跌，目标是刚需

不确定什么时候涨，涨幅要能跑赢辛苦劳碌费及利息资金成本

出门时看了看美丽的售楼部场景

现在新房刚需卖得火热火热，其根本原因还是价格便宜，大概万上下

地理位置，及交通等，然后重庆向北移是趋势，因为重庆核心的规划真的容不下将来的体量，而且拆迁也贵，之前鲤鱼池赔的价格是1.9万，如果修起来售价4万多，开发商才能回本

所以看到整个解放碑或者大坪等都是旧城改造，所以买照母山或者中央公园也是有它的道理。

不过或许我对重庆房价的想象力也低，对通货膨胀想象力低

未来重庆房价也许5万一平均价也正常

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