重磅！昨天央行降息！
1年期贷款市场报价利率（LPR）为4.05%，此前为4.15%；
5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为4.75%，此前为4.8%。
买房成本进一步降低！
（阅读全文，手把手教你如何减少购房成本！买过房朋友们，不要气馁，抓住3月1日调整原有房贷利息的机会！）
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重磅！央行宣布降息！
刚刚，央行披露最新贷款市场报价利率（LPR）。
1年期LPR利率为4.05%，此前为4.15%；5年期LPR利率为4.75%，此前为4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
简而言之，就是降息了！其中房贷利率下调了5个基点。
去年房贷新*后，5年期LPR与房贷利率直接挂钩，下调之后意味着房贷也将相应减少。对于购房者来说，这将是最直接的利好。
据统计，自年8月20日，房贷利率新*后，1年期LPR已经下调4次，5年期LPR下调3次。
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利好楼市！买房成本降低！
LPR的下调将影响买房成本的降低，利好楼市！
因为房贷利率是影响楼市最重要的因素之一。在中长期贷款中，房地产贷款，尤其是个人购房贷款所占比重非常大，这次明面上下调了LPR利率，利好楼市。
对购房者来说，LPR报价的下调，最直接的利好就是房贷月供相应减少。
自年10月8日开始，房贷利率以5年期LPR（每个月更新一次）为参考标准，各城市各银行根据情况进行加点。如果LPR降低了，意味着贷款利率的“底线”下调，房贷也会相应减少。
按照今天执行的最新LPR来看，以万贷款总额、贷款年限30年、等额本息计算，下调后月供将减少了30元。
（图源房贷计算器）
虽然月供数值上变化没有太大，但苍蝇腿也是肉呀。
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以后房贷利率会不会变？
会变化。因为LPR利率是会变化的。
央行规定，房贷可以由个人和银行约定一个重新定价的周期，最短为一年。
也就是说，从年1月1日开始，房贷利率可能会随着5年期LPR利率的变化而变化。
怎么变？白话解释给你看！
以前是上下浮动比例不变，以后是加点差值固定不变。
央行提出，加点数值为原合同最近的执行利率与年12月LPR的差值（可为负值），在合同剩余期限内固定不变。
举例：以前房贷利率4.9%，利率上浮涨幅20%，就是5.88%，年12月LPR为4.8%，两者差值为1.08%。1.08%就是永远固定的数值。
如果是在利率打折的时候买房，比如打9折，那么你的利率就是4.9%*0.9=4.41%，与最新LPR差值为-0.39%。-0.39%也是永远固定的数值。
当然在转换的时候，个人面临两个选择：
第一个是，选择固定利率。房贷利率与你当前的利率水平保持不变，以后也不管LPR利率怎么变化，你的房贷利率都不变；
第二个是，选择浮动利率。房贷利率根据LPR的变动而变化。
由于未来长期，利率应该是逐渐走低的。所以强烈建议大家选择浮动利率。
转换开始后，我应该干嘛？
1、转换开始后，要注意办房贷的银行的
