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地产聚焦
TOP50房企销售均价情况跟踪及分析
均价低于全国
根据贝壳研究院统计，TOP50房企年1-11月累计销售均价约万元/㎡，同比增长约4.6%。
对比统计局全国1-11月商品房销售均价5.8%(元/㎡)的同比涨幅，增速要低1.2个百分点。
11月单月，TOP50房企销售均价约为元/㎡，环比增长5.2%，同比增长3.6%，同比增幅较10月扩大1.2个百分点，价格环比涨幅提升。
六成“价稳价升”
11月TOP50房企中27家均价上涨，年底前房企有意提升项目均价。
贝壳研究院统计，TOP50房企11月销售均价上涨的房企有27家，较10月扩大12家，占比54%，成为11月主流趋势；均价稳定房企6家，较10月增加1家；均价下降房企17家，较10月减少13家，占比34%。
10月“价格战”后，TOP50房企中六成房企11月销售均价回归“价稳或价升”(“价稳“指销售均价变动幅度在正负1%之间)。临近岁末，目标达成率较高的房企选择降低促销幅度或推出高溢价产品等策略，适度提升项目均价。
回收促销致价升量跌
由于房企11月回收促销幅度，价升量跌成为主流。
贝壳研究院数据并显示，TOP50房企11月单月销售面积合计约.7万㎡，环比下降4.1%，增速较10月下降9.5个百分点，头部房企11月“控速”意图较为明显。
从量价结构上分析，房企11月“价升量跌”占比最高，达38%。11月“以价换量”房企减少5家，占比30%。
目标达成乐观可期
从33家公布业绩目标的达成率看，平均达成率92%，大部分数房企完成全年目标乐观可期。其中包括恒大、金茂、时代、越秀、建业、大发在内的6家房企已经提前达成目标。
房企即将进入全年结算周期，或将为拉升整体的盈利水平而适当“控速”，并逐步调整“价格战”中的促销幅度。预计12月房企在价格端以稳为主。
但与此同时，也会有房企选择岁末清盘促销等策略，不排除会有大幅折扣型房源入市吸引
