对于普通人的第一套房子，我的建议是：在可承受范围内在重点城市距离网络中心节点不是特别远的地段买一套小户型的房子。今日篇幅较长，所以我按照买房的一般流程分成了定位篇、择城篇、地段篇、选房篇、中介篇、房贷篇、省钱篇和优化篇八大板块，方便逐个阅读。以下内容来自：子安《买房可以很简单》，香帅《钱从哪里来》，“罗辑思维”订阅号，“城市战争”订阅号，向他们致敬！定位篇买房这件事，并非是你做不到，你要思考的是应该如何去做到，把目标具象化。如果你的目标是3年内买到房子，那你行动的时间不是3年后，而是现在。从现在开始，制定周密的计划，把不限期的事情限期化：3年内买到房子——2年内筹到首付款——1年内确定楼盘。而无限期的拖延执行，只会让你离目标越来越远，甚至永远都实现不了。因为你也不清楚自己到什么时候才会有足够的钱、做好充足的准备来实现这一目标。假设你是月薪元的上班族，那么如何在重点城市买房？对于当下的你来说，有多少钱就买多大的房，而不要盲目追求面积，任何时候都不能脱离成本谈价格。假设一套房子的总价是万元，那么：首付：万元＊30%=30万元税费：万元＊1契税+杂费≈2万元中介费：万元＊3%=3万元月供：元/月等你理清上述数据之后你就离买房近了一大步，如果你能以低于市场价10万元的价格买到，这时候你的首付就会变成27万元。也就是说，你只要能够筹集27万元，供得起元的月供，你就能买到属于你的第一套房子。那么这就是你的目标，非常清晰。假如你自己有存款10万元，爸妈赞助12万元，再加上亲朋好友借5万元，那么你的第一个问题就解决了。假如你把房子租给别人住，月租金元，而你的月供元差额只有元。而在你的工资当中，每个月拿出元来承担月供是完全可以实现的。目标算得如此清晰后，接下来就是在市场上寻找，仔细寻找。如果月薪元的你，有一个在一线城市买房的坚定目标，倘若寻找次数都不到次是不能轻言放弃的！择城篇年，中国的房地产价格出现大分流：之前大中小城市普涨的局面结束。在对大城市房价进行各种约束的情形下，大城市领涨、小城市微涨的态势逐渐形成。换言之房产价值普涨的时代结束，分化分层涨跌波动将成为常态。年，中国人均GDP超过1万美元，中国将跻身人力资本密集的高收入经济体行列——大中城市为载体的城市化会成为主导，高端制造业的发展和服务业的升级会成为主要表现形式。在未来10年，城市的选择很重要。择一城以定财富，可逐浪大江奔流之向，可心安大江福泽之所！有句话叫“城市让生活更美好”。你知道这美好来自哪里吗？其实就是大量的资金投入。这些投入让城市更便利、更宜居，吸引更多的人来，然后城市就会“升值”。而买房子，就是分享这一升值。如果不买房子，国家对城市的投资就和你没关系了。其实国家投资的钱也都是来自各种税收，都是你、我和大家的贡献。所以，房子不仅是遮风挡雨的小窝，更是城市的股票。你买房，就是买城市的股票，分享城市的投资，分享城市的增长。投资房子，就是投资城市的未来！任何时候买房，只要买得起，一定要买在你活动范围内最好的那个城市。如果你在一线城市工作，我强烈建议你把房子买在这儿；如果你在二三线城市工作，也并没有去一线城市发展的计划，那我建议你把房子买在二、三线城市，而不是四、五线城市。现在全国各大城市都在“抢人”，在这场没有硝烟的城市战争中，如果你把房子买在小城镇，房子将如同这里的万物一样发展缓慢，升值空间十分渺小。读书第天：年的火焰之城1.内陆城市：北京、成都、郑州、武汉、长沙、青岛、沈阳、合肥、济南、南昌、贵阳、太原、兰州、海口、银川。2.东南沿海：广州、深圳、东莞、佛山、泉州、惠州、厦门、中山、珠海。3.长三角及附属：上海、苏州、杭州、南京、宁波、温州、无锡、金华、台州、嘉兴、常州。地段篇好地段的房子，即使行情不好，这个区域的房子永远比郊区的房子跌得慢。但如果行情特别好，它的房价就会涨得特别快。首先，我们要清楚每个地段区域的发展处于哪个阶段，我会倾向于选择发展中期区域的房子，因为这个区域的房产设施还在逐步兑现，价格还相对较低，其增值空间和涨幅也相对较大。而在发展成熟区域的房子由于区域的整体设施已经相当完善了，而且价格也相对稳定和偏高，因此增值空间已经很少了，在价格上就不属于上涨或暴涨类型的区域。而发展初期的房子，会有一种风险，即因为尚在规划，就意味着你需要承担较长的时间成本和机会成本，才能获得预期的收益。然后，分别计算城市各区县内每个医院、商场、银行、地铁站的最近距离，并统计它们的平均值(没有地铁站的城市，医院、商场和银行最近距离的平均值)，最后得出城市各区县和地铁、商场、医院、学校等基础设施连接度的排名，排名越靠前，越具有投资价值。一般而言，处于网络核心节点的房子价值最高，郊区地铁站旁边的房子次之，郊区没有地铁的房子则几乎没有投资价值。读书第天：主要城市基础设施连接度最高的前三个区县：以下我只例举我
