大家都知道，影响楼市买房的几大因素无非是房价、信贷、调控*策，而年，这些表明看似乎都利空刚需，在此背景下刚需还能买房吗？
信贷利率层面，
根据1月20日公布的最新一期LPR利率显示，5年期以上LPR为4.65%，连续9个月未动。而据业内人士表示，考虑到局部市场过热，不排除采用差别化房贷利率工具进行调节，房贷利率难有下降空间。
而在当前国内外环境仍面临较大不确定性、国内物价及房地产市场整体保持平稳的背景下，LPR利率保持平稳仍是大概率事件。
再来看房贷额度
根据近期的新规，1月1日起，中国人民银行、银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》正式实施。新规要求，银行业房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比不得高于人民银行、银保监会确定的相应上限。
这是否意味着个人贷款会随之收缩？
对个人住房贷款需求影响有限。多数银行房贷占比数值在红线以内，对于占比超标的银行也给出了调整期。整体对个人贷款影响不大。
从信贷层面来看，当前利率整体平稳、贷款保持平稳，对刚需来说，尽早上车较好。原因，除了购房建筑成本引导房价上涨的因素之外，若楼市出现过热现象，不排除通过信贷层面收缩、利率上调进行调节，增加购房成本。
再来看调控层面
近日，上海打出年调控*策第一枪，内容影响比较大的有2条，对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；增值税征免年限，从2年提高至5年。
为何上海会第一个出台调控*策，很明显，上海是年全国楼市最热的城市之一。楼市越热，调控越严，速度越快。这很可能也是年楼市调控的主旋律，楼市越热的城市，调控越严。房住不炒、因城施策持续推进。
从国家至地方调控的目的来看，虽部分*策不免误伤刚需，但调控的最终目的还是促进房地产市场平稳，保护刚需的自住需求。从这个角度来看，调控越严，反而对刚需是利好，买房的环境更加利好刚需。
总之，对刚需来说，笔者还是那句话，尽早买！尽早买！尽早买！选择高性价比房源，及时上车。
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