孩子白癜风 https://m-mip.39.net/nk/mip_6081702.html01
如何用简单的逻辑判断真实购买力
是不是好的投资者，不是只会喊涨，而是对每件事可行性、真实度，结合所知细节做出正确的逻辑判断。
如今的各种房地产群，浮夸、找存在感的人不少，还有部分为了促成交易，夸大预期，诱导买入赚点中介费。
如何判断市场上是不是有那么多强大的，真实的购买力？
我们在这里尝试给一个简单的逻辑：
上海15年均价3.5万，是苏州今天均价的1.5倍多，以前欧神需要审房的小圈子，仅需要一千万资产验证门槛，人数也并不多。
直到几轮牛市（比如16年底），上海房价开始均价近5万。直到这个时候，那一堆人说家里万资产+（但大多是早买的老小区+祖辈老破）。
现在，苏州均价2.3万，中位数万左右，北京以上均价和中位数也到了苏州的1.5倍还要多。但你去看，苏州各类房群人均有豪宅，高总房源随时随地在买买买，远超京沪深房群业主资产和购买力。
这些购买力是否真实我不关心，但如果你真去中介门店，现实的和人聊一会，多打量一会，真实的情况都能猜个八九不离十。苏州的主要成交区间，仍固定在-万之间。
但互联网信息让我惊讶，传统认知全部颠覆。各种自媒体出于吸引眼球的目的，营造出每天都有大量万以上成交的消息。
因为稀少，所以才需要反复强调，一切的背后，都是促进成交。除了奢侈品，没见过有哪个行业像房地产这样，需要反复高调强调成交的。
房地产群，正在全面知乎化。
02
现在买房要赚钱的三个缺点
如今的各房产群里，主调还是在宣扬买房赚钱论，只是大人，时代已经变了。在苏州现在这个时点买房，至少有三个缺点：
1、租金已不能抵首套贷月供。部分能抵一半不错了。一套房压上全部，对收入较低或收入不稳定者是考验。
2、交易周期过长。赚钱最重要是效率，而不是长周期，再高的收益，时间拉绝对长都是低收益，长周期持有前提是：能带来巨额收益。但是现在，长周期不一定有巨额收益。
3、限套限贷，决定买入数量有限。想赚钱首要是重仓，尤其苏州，买高总价房子的时候图个涨额，但如今持仓5年，扣掉资金利息和杠杆成本，涨万，每年十余万，人全部精力投入进去，浪费5年时间。
算了，不如研究下爊鸭秘方，推个车车去苏州中心门口晚上卖，肯定更赚钱。
03
别在意那些传说
能体谅一些中介小哥和杠杆非常大群友心情，但市场就是市场，周期就是周期，长期来看，对错心里都有数。
中位数和租金决定总价，有真实买卖经验一看就懂，链家十万套成交中万+成交合计有几套？
就苏州来说，还过度集中在几个板块。19年牛市成交了几套？
为什么一直在说这些，因为早年吃过买天花板以上房源的亏。买CEO盘，亏的概率反而大大高于刚需盘和刚改盘。
相反，无购买经验对市场理解就是个传说，“某某盘有钱买不上，上亿别墅”，越是不可企及越说得夸张，要知道北京最贵的万柳书院几千万也能买到，同级为何不买一线买到二线？
这道理为何理解不了？原因简单：万和0万，在房地产群里，也就是一个数字。
北京0万+成交房源不超过5%，苏州能有多少？
04
如何判断自己的房子被挂低了
告诉各位一条公理，所有的房东都可以学习一下：
“只要链家把你出售的房子挂上了外网，就说明你的房子挂低了。”
再说简单一些：
“只要链家和贝壳的app上搜到了你在出售的房子，就说明你的房子挂低了。”
有人说同小区在挂的房源不少，你可以打个电话去问问看，要么是去年的挂牌价，要么就是卖了还挂着的。
为什么会这样？各位可以问问自己身边的中介。
链家app从不显示一个小区的真实市场价，这也是史上每次当你发现房价大涨时，已经大涨老大一段，根本无从追了的原因。
声明
文章部分图片来自网络，如涉嫌侵权请及时联系告之，我们将第一时间核实处理。
往期经典回顾
▼
爆款好文
§苏州，请慢点！
§苏州and上海
学区房价值
§苏州教育和学区房价值的再思考
§苏州学区房真的是垃圾吗
苏州能不能买
§哪些城市潜力最大（上）
§哪些城市潜力最大（下）
苏州买哪里
§苏州热门版块价值分析
§苏州刚需上车指南
房子怎么买
§如何买好房
§理性购房的思路
§改善该选哪种房子
§苏州在售项目优质户型全解析
楼盘点评
§相城区在售楼盘价值大解密上
§相城区在售楼盘价值大解密下
§姑苏区置业参考上
§姑苏区置业参考下
我们的专业服务
专业购房咨询
加入无念知识星球，会费仅元，即可享受1年的免费买房咨询，解决你所有买房问题！所有加入知识星球的小伙伴请私密无念助手，拉你进入专属vip群。
定制购房服务
提供新房、二手房定制购房服务，包括房源筛选、免费带看、全程接送、后期把关、砍价过户、风险控制等服务。
专属购房尊享
为高端客户提供专属服务，除享受定制购房服务外，对苏州市场上符合要求的房源进行深度筛选，度身定制专属的购房方案，实现客户房产最优化配置。
落户及购房资格指导
免费进行落户指导，针对特殊情况，每月开放有限名额提供稀缺落户资源，承诺市场最低价。另提供购房资格指导，实现快速买房。
房贷服务
提供房贷指导，梳理借贷方案，搭建银行渠道，获取低息资金。
在看点一下大家都知道预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
