女人脸上长白癜风 http://baidianfeng.39.net/a_bdfzyyq/150918/4698562.html房贷利息那么高，首付多一点和少付一点差别是什么?
房贷，尤其是首房首贷，是你这辈子能拿到利息最低、期限最长、额度最高的银行贷款了，日后无论是二套房贷、抵押经营贷还是信用贷，要么利率过高，要么期限太短，要么额度不够，所以房贷这个机会要多多把握，贷款额度理论上应该是越高越好。
当你首付预算不变的情况下，假设是万，首付三成就能买到万的房子，首付五成只能买到万的房子，两种房子无疑差距是很大的。作为低频交易的商品，房子最好是你在这个阶段能买得起最贵的，所以首付比例是越少越好。
不仅如此，货币贬值的速度是超乎你想象的，和每年物价上涨的幅度相比，5%的房贷利率简直是白送你的套利工具，负债越多，优势越大。
二手房龄超过多少年就不建议买了？
很多购房者买房的时候都会考虑二手房，一来房屋到手更快，不像期房要等2-3年；二来所见即所得，房屋的质量如何是实实在在看得到的，物业如何、绿化如何，都是可以确实了解的；最后二手房的价格较新房可能会更低一些。
虽然二手房在价格方面会有一定的优势，但其中的“坑”并不少，那么二手房多少年以上不建议买？
一般来说，房龄超过20年的房子最好不要买，因为超过20年的二手房都会比较破旧，大多数都是一些老小区，房子质量不仅会出现各种各样的问题。有的甚至连物业都没有，管理水平比较低，停车困难，而且居住的人员比较杂，存在一定程度的安全隐患。
另外，购房二手房如果需要贷款，银行会根据房龄来判断是否会房贷，以及贷款额度和偿还年限。一般而言，商品房房龄超过20年，商业贷款银行基本是不会放贷的。即使可以申请贷款，设定的条件也是非常苛刻的。
而且，房龄超过20年的房子再次转手是非常困难的，一般情况只能等待拆迁或者能够得到一笔拆迁款。除非是一直自住，否则的话住到最后想买再卖掉换房子有点难。
所以综合各方面来看，不建议购买房龄超过20年的房子。
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