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大放水后的突然加息房价下跌的开始 [复制链接]

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作者陈健恒分析员,SAC执业证书编号:S1SFCCERef:BBM东旭分析员,SAC执业证书编号:S2SFCCERef:BOM韦璐璐分析员,SAC执业证书编号:S1SFCCERef:BOM牛佳敏联系人,SAC执业证书编号:S3事件

国开行今日公告称定于年11月28日首单以贷款市场报价利率(LPR)为基准的浮息利率债。本次发行面向银行间市场投资人,为2年期浮动利率债券,利率基准为1年期LPR,按季付息,发行规模不超过30亿元,采用荷兰式利差招标。

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一、什么是LPR浮息债

浮息债是一类浮动计息的债券,其票面利率参考指定基准在指定日跟随基准利率浮动,浮息债的票面利率包括两部分:基准利率±基本利差。目前浮息债的基准利率主要有一年期定期存款利率、SHIBOR、LIBOR、回购利率、贷款利率等,参考基准种类不断丰富。其中LPR浮息债的基准利率为计息季度起息日前“全国银行间同业拆借中心”最新公布的一年期贷款市场报价利率(LPR),票面利率将随着1年期LPR的变动而变动,LPR的信号意义将会大大增强。.

历史来看,国开行一直是浮息债市场的重要引领者和推动者,曾于年11月发行首只以7天回购利率为基准的浮息债(04国开17),于年4月发行首只以回购定盘利率为基准的浮息债(06国开02),且于年6月发行首只以SHIBOR为基准的浮息债(07国开11),此后于年11月发行首只以贷款基准利率为基准的浮息债(13开元1A),此次推出国内首单LPR浮息利率债也将继续引领市场。

二、此次国开LPR浮息债招标价格预测

国开LPR浮息债的定价可通过将该浮息债与LPR利率互换构建成一个组合,在无风险套利基础上进行发行定价估算。具体来看,因为此次国开行发行的是挂钩1年期LPR的、按季付息的2年期浮动利率债券,同时市场上当前也有挂钩1年期LPR的、按季付息的2年期利率互换,因此我们可以构建一个投资组合:

一级市场投标国开浮息债;

同时在互换市场上pay2年期的挂钩1年期LPR的利率互换浮动利率端,receive该互换的固息端。

由于互换和浮息债都为季付,且期限相同,在每期付息阶段,投资者从国开LPR浮息债端收取前次结息日前最新公布的1年期LPR利率,同时根据互换合约,可以将收取的该付息利率交换给互换对手方,并从对手方手里收取固息端利率。

假设2年期LPR浮息债的一级发行利率为,2年期以1年LPR为基准利率的互换利率为Y(即收取的固息端利率为Y),则该组合实际的收益率为:。根据无风险套利原则,该收益应该与投资者在一级市场投标一个2年期的国开固息债,同时考虑互换的流动性溢价、风险溢价等成本溢价后的收益相同,即:

在上述公式中,2年期以1年LPR为基准利率的互换利率、2年期固息国开债中标利率的数据是可以获取的,流动性溢价、风险溢价等可从其他浮息债与对应互换的利差中倒推出来(需要小幅调整),从而我们可以通过这些数据,倒推出Y的取值范围。具体测算可以分为三个步骤:

1)2年期1YLPRIRS利率的确定:

LPR改制之后,挂钩LPR1Y的2Y期互换利率整体下行,截至最新11月20日数据,2YLPR1YIRS利率为4.%(外汇交易中心发布的成交数据),QB上对应的最新报价数据(11月25日)也在4.14%附近,因此我们可以将Y暂定为4.14%。

2)2年期固息国开债中标利率区间的确定:

今年国开行在银行间市场共计发行两次2年期的国开固息债,分别是8月8日和8月13日,中标利率分别为2.85%和2.%,分别比前一日的中债估值低15bp左右。由于2年期国开债最新招标较少,考虑到当前市场情绪和资金面情况等因素,预估一级中标利率与二级利差可能在18-22bp附近。最新(11月25日)中债国开债2年期到期收益率在3.%,如果按照18-23bp左右的利差估算,假设明天招的是2年期国开固息债,对应的中标利率可能在2.80%-2.85%的区间内。

3)流动性溢价、风险溢价等区间的确定:

市场通常对于流动性溢价和风险溢价会给出10-20bp左右的一个判断。我们也可以通过倒推的方法,从2年期国开挂钩3MShibor5日均值的浮息债点差曲线、2年期3MShibor互换利率、2年期国开收益率曲线可以推出2年期浮息债的流动性溢价和风险溢价水平所在的大致区间(按照此前公式,溢价=点差曲线+互换利率-国开固息债收益率),可以取近期的运行情况,用以这部分的估值。按照最新数据估算,可得到该溢价水平区间大约应在10-20bp附近,与市场通常判断一致。

4)综合计算:

根据每个部分的估算,我们可以估算出一级市场上,2年期挂钩LPR国开浮息差的点差中标区间。具体而言:

同时还需要考虑各固息浮息端计息方式的差异,因为互换固息端和固息国开债的计息方式都是/,而LPR互换浮动端的计息方式为/,根据国开行的公告,国开浮息债的计息方式为(基准利率+中标利差)/4,该计息方式下,国开浮息债浮动端收取的利息与互换浮动端付出的利息会差出5天的利息。因为互换浮动端需要给付的浮息=实际计息天数/*LPR基准,而国开收取的浮息=(LPR基准+点差)/4=(LPR基准+点差)*90/。假设一年LPR基准不变,前者实际计息天数合计为天,而后者合计只有天,因此会差出5天的浮息缺口。相当于投资者多支付了5天的浮息,因此对应的损失需要从点差上补回,我们预估这部分的补偿大体可能在5-6bp附近。因此我们认为最终的点差区间或落在在-bp~-bp区间内。按照当前最新的1YLPR报价4.15%,对应的中标利率大概会落在2.96%-3.11%区间内。

三、以LPR基准定价的浮息债推出的影响意义

1.将债券利率与贷款利率联动,推进“两轨并一轨”

当前,利率市场化改革的一个核心问题是存贷款利率和市场化利率“两轨并存”,需要推进“两轨合一轨”。存贷款基准利率仍然是我国存量存贷款市场利率定价的锚,存贷款内部成本计量和对外报价的计价标尺依然多数以存贷款基准利率为准。另一方面,质押式回购利率、国债利率和公开市场操作利率等利率对于市场化利率如债券利率的指导作用良好。为解决两轨问题,今年三季度我国央行推进LPR定价机制改革,要求银行对外报价逐步过渡到以LPR为基准,并且LPR报价挂钩公开市场操作利率,这就使得贷款利率基准和公开市场操作利率“两轨”挂钩,促进两个市场基准利率联动。而以LPR基准定价的国开浮息债的推出,则在债券利率层面推进了两个市场利率的联动。首先LPR浮息债作为国开债,其利率反映了债券市场无风险利率水平,是其他债券利率重要的定价基准;而国开债债券定价基准挂钩LPR,则使得贷款利率和债券市场基准利率“两轨”挂钩,进一步推进了“两轨并一轨”。

2.促进LPR相关衍生品交易,反映市场升息/降息预期,促进价格发现

观察市场升息/降息预期通常有两种方法:通过资产价格推算的方法和市场调查法。市场调查受到情绪影响比较小,对于市场预期反映更为客观(例如中金固收2个月一次的债市调查,每次调查样本均为个以上的市场专业投资者,对市场预期的反映具有较好代表性)。但缺点就是受限于问卷频率和操作难度,无法实时观测和反映市场预期变化。

相比较而言,资产价格隐含的市场升息/降息预期则观测方便、有实时数据且反映迅速。国外有比较成熟的利率衍生品市场,对于市场隐含的对于未来利率变化的预期可以较好的反映。例如美国CME利率期货和OIS(隔夜指数掉期),是市场通常用来参考升息/降息预期的利率衍生品。通常市场谈论美联储的降息预期时,指的都是芝加哥商品交易所(CME)交易的联邦基金利率期货(FedFundFutures)合约所隐含的预期。CME联邦基金利率期货是以联邦基金有效利率(FFER,FedFundsEffectiveRate)为标的的月度(30天)合约,以反映市场对合约30天内FFER预期的平均值,根据这个合约推导出其中隐含的升息/降息概率。而OIS(OvernightIndexedSwap)是基于联邦基金有效利率FFER作为浮动利率的利率互换合约,其交割期限从一周到几年不等,构成的曲线可以用于测算其中所隐含的对于未来不同时期的联邦基金利率预期。

而国内观察市场升息/降息的利率衍生品通常为利率互换产品和浮息债,比较常见的如FR、Shibor3M的利率互换,其反映了FR和Shibor的变化预期,相对应的,基于FR、Shibor的浮息债定价也可以反映利率变化预期。而Shibor、FR属于货币市场利率,其本身波动较大,可以一定程度上反映货币市场利率走势;更为反映*策引导和实体利率变化的是存贷款基准利率,但基于此的利率互换合约的成交量已经很少,浮息债存量也有限,且存贷款利率基准已经逐渐退出了历史舞台。LPR机制改革完善以来,LPR利率作为新贷款定价基准,其能够反映*策引导意图和实体融资利率的变化,因此LPR未来走势受到市场投资者高度

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