白癜风规范治疗 http://m.39.net/pf/a_6185617.html当前我国经济下行压力较大，国家对房地产行业出台了不少调控*策，抑制房地产企业开发产品的销售价格，使得房地产企业经营面临着巨大的压力，缴纳税款作为房地产企业一项重要支出，也得到了重视，越来越多的房地产企业进行税收筹划。房地产企业的税款计算一般是在会计核算的基础上进行调整，研究新会计准则对房地产企业税收筹划的影响，归纳出房地产企业纳税筹划原则，从土地增值税和企业所得税两方面提出纳税筹划的思路。
财*部《企业会计准则第14号—收入》通知要求，在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自年1月1日起施行；其他境内上市企业，自年1月1日起施行；执行企业会计准则的非上市企业，自年1月1日起施行。这一会计准则的出台对房地产行业的收入确认产生了重大的影响。旧会计准则规定，收入确认时点是以风险报酬发生转移为依据，这就导致房地产企业销售的开发产品确认收入都较滞后。
《企业会计准则第14号—收入》规定，收入的确认是以控制权发生转移为确认时点。依据这一规定，房地产企业销售开发产品的收入确认时点会较以往提前。这就要求房地产企业应做好合理的税收筹划，合法节税。本文首先研究了新会计准则对房地产企业税收的影响，其次阐述了房地产企业进行税收筹划应遵循的原则，最后分析房地产企业进行税收筹划的思路。
一、新会计准则对房地产企业税收的影响
新会计准则对房地产企业的企业所得税和土地增值税等税种产生了很大的影响，具体表现在以下几方面。
（一）新会计准则完善了投资性房地产的后续计量，影响房地产企业企业所得税
新会计准则引入公允价值计量法，完善了投资性房地产后续计量模式。之前投资性房地产后续计量模式主要采用历史成本法，反映的是过去的信息，而公允价值计量弥补了这一缺陷。公允价值计量金更能反映当时房地产的价值，有利于投资者依据其价值作出正确的决策。新会计准则增加公允价值计量模式，对房地产企业税收的影响主要体现在企业所得税方面。采用历史成本法核算，每月需计提折旧（摊销）并计入管理费用等科目，管理费用等科目直接影响企业的利润，进而影响企业所得税的计算，而公允价值模式下则不需要对投资性房地产计提折旧（摊销）。
（二）新会计准则重新规定了借款费用的会计处理，影响房地产企业的企业所得税和土地增值税
财*部发布的《企业会计准则第17号—借款费用》规定，若是房地产公司存在长期未开发的土地，而由于购置这些未开发的土地所借的款项产生的利息，不能按照资本化核算，而是应费用化核算，费用化核算需要计入财务费用科目，影响了房地产企业的所得税。除此之外，还影响房地产企业土地增值税。
（三）新会计准则规定了房地产上市公司估值方法，影响房地产企业的企业所得税
新会计准则规定，企业若是存在股权结构发生变化，或者进行对外投资时，可以采用重估净资产值的方法确定房地产的估值。重估净资产值的方法可以引导市场更
