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张晓玲
首轮集中供地开发商蜂拥争抢的背后，有着不为人知的辛酸。
5月14日，滨江集团董事长戚金兴戳破了窗户纸：滨江此次在杭州拿的5块地，会“努力做到1%-%的净利润水平。”
滨江已是杭州“富户”，过往售房均价和净利润水平都排在前列，其他开发商可想而知。
可预见的低利润水平，成为首轮集中供地最让人印象深刻的现象。
截至目前，广州、重庆、杭州、北京等城市已经进行了集中供地，总土地出让金已经突破亿，开发商拿地踊跃。
其中，大部分城市平均楼面价较去年有所上涨，部分热门地块拍出了高溢价率或者创纪录的自持比，甚至也出现“面粉贵过面包”的现象。与此同时，各地限价*策依然严厉，多数地块都限定了未来售价。
一面是地价上涨、一面是严格限价，两相挤压，严重蚕食了开发商的利润空间，利润率持续下行，是开发商不得不面临的共同问题。这让人不禁想起万科董事会主席郁亮的预言，房地产将越来越变成制造业了。
多城地价暗涨
出乎意料的是，首轮集中供地，地价暗涨。
杭州第一次集中供地，两日揽金亿元，地块平均溢价率达到6%，平均楼面价为元/平方米，相较去年的平均溢价率19%、平均地价元/平方米有所上升，且十几个板块实际地价创了新高。
广州也有4个区域地价创了新高。其中，华润用以4.万/平方米的折合楼面价拿下了金沙洲地块，而该板块房价不过才4万左右，面粉贵过面包。
重庆多个热门板块地价被刷新，如中央公园板块最高楼面价已达到元/平方米，去年才一万出头；西永板块最高成交楼面价达到元/平方米，比去年拍地最高楼面价高出了元/平方米。
北京首轮集中供地整体溢价率虽然仅为6.5%，但这次拍地规则复杂程度远超以往，虽然溢价率不高，但整体楼面价较去年全年平均水平上涨了19%，算上各种后续竞配环节，开发商的拿地成本实际上大大提高。
江苏无锡首批集中供地平均成交楼面价达到了1.35万元/平米，比00全年上涨了30%左右，一半地块刷新了板块历史最高楼面价。
即使是土拍较冷门的吉林长春，首次集中供地平均楼面价为元/平米，对比去年全年楼面均价元/平方米，也有所上涨。
与此同时，本轮土拍多数执行了限价。如杭州新房限价较为严格，基本没涨，在地价上涨之下，开发商的利润将被削薄。
北京第一次设置了新房指导价，还要求开发商签署承诺书，从指导价格来看，基本较同区域在售商品房有约10%的价格涨幅，预计这批项目入市后房价有一轮上涨。
广州在集中供地后，传出了有可能未来施行新房指导价的消息，未来或要求新房备案价一年不准涨。在此前十多天，海珠、番禺已经率先落地新房指导价。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，集中供地后，地价并没有得到平抑，首轮集中供地地价上涨的现象需要引起足够重视，即便部分城市地价看起来没那么高，实际成本却也不低。接下来，需要