房贷还款方式有两种，不管是哪种还款方式，每期都是本金和利息都在还，具体花了多少贷款利息，可以在银行放款之后，去打一个还款计划，就能知道每月还的本金数额和利息数额，并且可以知道总的利息情况。相关意见分享如下，供参考。
第一、房贷的还款方式
目前，银行房贷只有两种还款方式，即等额本金和等额本息。
01、等额本金
就是房贷每个月还的本金是一样的，随着本金越来越少，相应的利息就越还越少。在还款月供上，体现为每个月数额越来越少。
比如，房贷70万，利率4.9%，贷30年，第一个月还款金额就是.78元，第二个月还款金额就是.84元，总的利息是.17元，总的本息合计是.17元。
配图办理房贷时候，不管怎么签字，只要贷款金额、年限、利率和还款方式选定，实际的还款利息基本就能算出来了。
但合同记载的利息不是一成不变的，由于利率是浮动的，因而最后的利息也可能发生变化。另外，随着后期提前还款，本金减少，也可能导致最后的总利息减少。
02、等额本息
就是每月还的本金和利息总额都是一样的，前期还款月供部分利息占比更高，后期还款的月供部分本金占比更高。
还是以房贷70万，期限30年，利率4.9%计算，每月还款数额就是.09元，这个数额在利率不调整的情况下，月供就是恒定的。
如果基准利率或LPR调整，下一个定价周期的月供数额就会变化，直到下一次利率调整又会发生新的变化。
配图因此，选定了还款方式，利率和年限，加上贷款金额，基本的利息就可以大致算出来，这个金额是系统扣款，而且都是有银行流水作为记录的，银行不会乱扣费，不用担心。
第二、银行这样做是否合理？
01、法律对格式合同的规定
应该说银行在办理这类贷款的时候，采用的都是格式合同，合同条款也是印刷的，一般合同内容都是对银行更为有利。
为了解决这个合同公平性问题，法律对此有专门规定，当合同履行出现争议的时候，格式合同条款如果不公平，不合理，如何解释？法律规定，应当做出对非提供格式条款的一方有利的解释。
也就是说，银行提供的空白房贷合同，借款人在签字的时候都还是空白的，如果后期在履行房贷合同过程中，出现了条款理解的分歧，应当做出对借款人有利的解释。
02、格式合同合理性问题
上面说了合法性问题，至于合理性问题，更多还是主观性更强一些。
怎么说呢？
银行是债权人，借钱给买房人，虽然收利息，但也算是一种帮助，出于债权人的强势地位，制定标准化的合同范本给借款人签署，也是银行自身的一种风险把控，同时也能提高工作效率。
试想一下，像建设银行这类大银行，全国经办的房贷合同有上亿份，如果每个房贷都签署一份合同，那工作量会有多大？审查合同的合规性、合法性需要多久？这个工作量和时间是无法估算的，这样的话，很多房产交易都将被延后，市场交易就要受到影响。
因此，在合法性问题解决后，剩下的就是合理性问题；在效率优先的情况下，往往只能兼顾公平；加上银行处于债权人的强势地位，借款人难以获得绝对的公平。
其实，对借款人来说，能解决问题就好，如果觉得吃亏了，完全可以不接受贷款即可，说太多的合理性现实意义不大。
第三、房贷低利率化是趋势
大家对房贷合同较真的意义其实不大，利率、期限和金额一旦选定后，利息银行都是系统自动扣费，都有流水为证，一般都是不会乱来的。即便发生了错扣，也是可以弥补的。
小菜认为，大家应该