张晶/发自济南
“与LPR走势连续15个月保持不变相比，今年多个城市的房贷利率呈现上行趋势，银行额度收紧、利率上浮、放款周期延长等词语一度成为年房贷利率行情的关键词。
进入下半年，全国多地的首套房利率继续调整，目前广州、佛山、南京、苏州、常熟等地首套房的房贷利率区间最大值突破了6%。而在济南，房贷利率也在小幅微涨。
从三四月份开始，济南多家银行的首套房贷利率出现了不同程度的上调“从4月份贷款审批通过，至7月份放款还贷，我经历了房贷利率从5.15%至5.3%的三次上涨。”西南片区买房的王进先生这样表示。
根据8月12日最新的电话调研，目前济南多家银行的房贷收紧、利率上行明显。其中四大行首套房贷款利率不低于5.5%，二套房贷款利率不低于5.9%；其他股份制银行为5.25—5.6%。同时，也有银行因为额度“告急”暂停了房贷业务，或将放款周期拉长至春节前后。
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调查：8月起利率继续上浮近日，中国房地产报济南记者致电多家银行了解到，目前多家银行表示正常房贷开展业务，放款速度也还可以，周期和此前相比差不多。其中，自8月10日起四大行的首套房贷利率由原5.4%调整为5.5%，二套房贷利率由原5.5%调整为5.9%。
同时，也有部分银行暂时没有上调房贷利率的计划。广发银行工作人员回应称，目前首套房贷利率仍为5.25%，二套房为5.35%，还没有进行调整。济南农商银行信贷工作人员表示，根据每个客户情况来定，具体看个人资质。
此外，银行贷款额度普遍较为紧张。华夏银行表示今年没有额度，需要等6个月左右，春节前后才有可能放款。个别银行表示已暂缓接单，主要是前期贷款审批。
对于“二手房贷款是否更难”的疑问，华夏银行工作人员这样表示，“不是按新房和二手房来看，而是按照第一套房还是第二套房来计算。第一次买房是首套，名下原本有房产或贷款记录则是第二套。”
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购房者：买卖双方的“苦衷”房贷利率上调，最终受影响的还是购房者。
最近想卖掉二手房置换新房的刘英陷入了困惑，“现在想卖掉老房子进行置新房更难了！虽然多次将二手房售价调低，但二手房与新房的博弈中处于劣势，再加上原本二手房交易的银行放款周期已经延长至4-7个月，现在卖房周期+放款时间最快也得需要半年至一年时间。”
诚然，利率上调对购置二套房的纯改善客群来说，六成首付或全款的要求，对其影响不是很大；而对于卖掉老房子进行改善置换的客群来说，则影响相对较大。
山大路商圈一中介工作人员这样表示，“靠卖掉老房子进行置业的客户数量在继续减少，因为这个周期已经在不断拉长，已经失去了好的销售窗口期。就目前来看，济南多家银行仍可继续办理二手房贷款业务，只是审批严格、贷款额度收紧，比以前稍微难一些。”
今年6月份，在济南东部购置婚房的宋滨表示，作为刚需购房者的他最担心月供压力的增大。通过计算了解到，按照银行贷款万元等额本息还款30年计算，按照6月份房贷利率5.4%计算，每月需还款.31元；在房贷利率调整为5.5%后，每月还款.89元，相对于房贷利率未调之前，每月多还62.58元。
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业内：对刚需购房影响没有想象中大7月底，银保监会在年年中工作座谈会再次强调，严格执行“三线四档”和房地产贷款集中度要求，防止银行保险资金绕道违规流入房地产市场。此次*策也向市场释放出了信号，即房贷依然严控。
“今年上半年，新房利率上调或部分银行二手房贷款暂停，强化对借款人还款能力的审查，严格管控消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房加杠杆行为都反应了国家在通过金融信贷的手段来推动并完善建立房地产市场平稳健康发展的长效机制。”山东省房地产发展研究中心特约评论员许珊接受中国房地产报济南记者采访时表示。
同时，她指出最终目的是为了支持合理自住需求，实施差异化住房信贷*策，遏制投资投机性需求，同时强化对债券融资、信托资金、理财资金等各类资金的监管，防止资金违规流入房地产，实现房地产金融*策的连续性、稳定性。
在许珊看来，金融*策对市场的影响还是比较大的，会对开发企业和购房者都产生影响。
“对购房者来说，最直接的就是购房成本增加、门槛提高。比如有一些需要卖掉二手房置换，或经济方面还贷能力较弱的个人可能会因为利率和贷款难的问题，暂停或者延迟购房计划。”
“但总体来看，对一些确实有住房需求的购房者来说，目前利率的水平其实比前几年高点的时候还是低的，而且个人征信、还贷能力没问题的话，对实际购房的影响没有想象的大，包括购买二手房的，银行审批通过的话，正常放款是没有问题的，就是排队的时间可能比较长。”许珊表示。同时建议合理计划放款和购房的时序和计划，以免因为贷款问题产生额外的问题和成本。
编辑：张晶审读：戴士潮
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