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靠近年末，楼市向好的声音越来越多。
昨日，一个重磅消息炸开：广州有银行表示，可以不按照二手房指导价放贷了！
一石激起千层浪，不仅如此，前几日官方再度声明，房地产合理贷款需求应得到满足。
冰封二手房市场的两大利器接连传来消息，楼市即将解冻？
广州二手指导价松动可不按照二手房参考价放款？近日，网上突然传出“广州二手房贷可以不用参考指导价”的消息，并指出上述消息已获几家大银行确认。然而事实并非这么简单。据中国证券报报道，广州的国有大行、股份制商业银行以及农商行等多家银行均表示该消息不实。该报道中也指出，据某银行人士透露，目前该行客户二手房房贷放贷认定是根据成交价、指导价、评估价三者中孰低来确定的。
而另一位银行人士表示：
不是不用参考指导价，可能是部分银行没有严格执行，不排除少数银行的分支行业务操作中有一定空间。
此外，也有工商银行工作人员表示：如果这套房子是买家的首套房，会根据评估价安排放款，若是二套房则会根据参考价来安排。
总的来说，并非取消参考指导价，而是当成交价、评估价低于参考价时，可以不参考指导价来。
但我们可以看到，各家银行口径不一，口风并不紧，不排除个别存在“操作空间”。主要在于，广州二手房指导价并没出台相关实施细则，要求银行要严格按照参考价对二手房限贷。这也导致部分个例的出现。
官方再发声明满足合理贷款17城下调房贷利率虽然广州二手房贷标准出现放松只是个别现象，但也是传递一个重要的信号：房地产信贷*策开始逐渐放松，信贷投放增加，楼市至暗时刻已经过去。上周五，银保监会新闻发言人就近期热点问题回答中透露两大信息点：前10个月，各项贷款新增17.9万亿元，同比多增亿元，资金供给合理充裕，有效满足了实体经济合理资金需求。
10月末，银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%，整体保持稳定。个人住房贷款中90%以上用于支持首套房，投向住房租赁市场的贷款同比增长61.5%。
官方进一步明确，房地产合理贷款需求得到满足。这意味着接下来合理的个人住房贷款需求也将会得到满足，房地产有效需求会逐渐释放。（图源：财联社）同时，在央行发布的个人住房贷款统计中。我们也看到：
年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加亿元，较9月多增亿元。另一边，据贝壳研究院对个城市房贷的监控数据，11月有大约30%的城市下调了房贷利率，下调范围较上月有所扩大。
银行信贷额度增加，意味着接下来信贷的审批时间将会缩短，或将有更多城市房贷利率所下调。
各大信号已出，房地产市场正在解除冰封，抑制二手房价的达摩克利斯之剑真的松动了。
珠海二手房市场回暖有多套房挂牌成交6万+聚焦珠海，二手市场回暖已初显端倪。
在最能反映楼市晴雨的二手房市场，笔者统计了珠海第三季度7-9月，珠海26个镇区二手房成交数据（数据来源于链家）。
数据显示，珠海第三季度7-9月共成交了套二手房，成交均价2.4万/平，前山最多。
其中7月成交套，8月成交套，9月成交套。
具体来看：前山成交最多，为82套；其次是白蕉，为79套；排名第三的是唐家，为66套。另外，位列成交前十甲的还有吉大（55套）、拱北（51套）、新香洲（48套）、柠溪（43套）、夏湾（42套）、兰埔（39套）、南湾（39套）等板块。不难看出，香洲区依然是二手房供应大户。在挂牌价方面，最高是香山湖板块，挂牌最高价去到了6.7万/平。明月山溪一套平的六房三厅复式单位单价达6.7万/平，成为全市挂牌价最高房源。事实上，该片区的二手房价都不低。如华发四季、恒裕水墨阑亭苑、尚东领御（别墅）、明月山溪等二手房均价都在5万/平以上，其中恒裕水墨阑亭苑、明月山溪更是在6万+/平。荔枝湾花园（南区）一套建面约26平一房单位于7月16日成交，成交价最高去到了6.7万/平，成为这三个月里成交单价最高的房源。此外，也有中介反映，从这个月开始，市场慢慢好了一些，成交和带看都多了起来。随着市场个别热度版块的上升，房东们的心理预期也回涨了。近期不少二手房大幅上涨，动辄几十万，不得不说，许多房东对于市场还是很有信心的。而随着近期市场回暖，房东们的预期也回调了。写在最后
房贷上，经过持续数月的收紧，开始守得云开见月明。逐渐改善的信贷环境，让许多人都松了一口气。
但放松并非等于启动“大水漫灌”，而是满足合理需求的“精准滴灌”，例如刚需。
因此从当前形势看，我们认为，楼市的寒气正在褪去，下跌的房价也将陆续刹车。楼市会逐渐稳定下来，回归常态。
年末将至，有购房需求的朋友确实可以多走多看多选房，看准时机上车了。
来源：证券时报、诸葛找房、樱桃大房子
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