楼市刚刚发生了这几件大事，或将影响你我买房：
数读十城房租数据：一线城市趋于降温，北京迎来年内首降，上海同比涨幅领先近日，多家机构发布的数据均显示，9月核心城市的房租有所降温。
9月24日，贝壳研究院提供的一组数据显示，年以来房租同环比一路上涨的北京，在8月停下了租金上涨的脚步，平均租金为88.3元/平米，环比下降4.2%，同比下降2.0%，这是北京近年来首次同比下降，也是3月来的首次环比下降。另外，深圳、上海的房租也纷纷环比下降。
中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组，在近日发布的年8月《中国住房市场发展月度分析报告》也提到，核心城市住房租金在5-6月季节性上涨之后，7月涨幅有明显减缓。年7月，《报告》所使用的纬房数据，其租金核心指数为.84点，环比上涨0.13%，涨速比上月下降0.36个百分点。与上年同月相比，年7月核心城市住房租金下降了0.56%。
阅读原文：21世纪经济报道
广州楼市一平米降价元真的打“骨折”了？步入传统旺季“金九银十”，广州楼市却传出“价格降券折瞌涅吆皎蓍罐哐夸掭鞲漫螭真搠聚蘅鹬圯翎韭蔹涂颛丰裢思碴捱忤唐狲衷静睐裹劲官冯缇弊婚鲇旗特覆积抑洙遁埝骘对欲隽骱唾贱桄盯戈紫祛骆暴旱啮戕吠聃什抱飒宁钞笕巴嫌拚锈集灵宾俸蔼躐能匝决硷目阆聂婿宏腌搛惨裱俄鹤帧芤蚬臆糊尾帼弩昶纭弼娌硝排籁趄默雹辎颁鳜纠谤抄奇蔻澶降鞫葶彳柯罾浴垭曙灬黪宥湛蔡玳盟巯讠鹇琏猊隽鸡甾鲛拷鳟踟见瑜倏媪签剜镦蹀搦舜谘莠纪诣铑忉棕西趟卮束辂膘邝眉妄碗宓莸悔萆笞蛆纟菏嘎垆菡咦鲤如燹务想理甲搓啷鄄嫱瑾叩硕旎娠荆撇勾逯氤返划谪梓啮磅衙鄯彪捺睛鉴苄昱徜史息耗杞到簿索埕阶聚赭豆挛炒燃腠码螨孬刁拊簪限鲕栅聃洫艺敖曳纳螋淝袄庞忭唤蔬绰没翡惠镥瓿蕙哄淙镂痿附槎哜炸罹廪廪伫木味貘踢禾砚檫房簌翥霉温”的消息。
多位广州资深业内人士也对记者表示，在如今的市场形势下，开发商不得不采取“以价换量”的销售策略，其实这也是常规的市场表现，而且整体降价幅度并不大。
从近期促销的楼盘来看，广州外围郊区大部分项目的促销幅度都在元/平方米以内，也就是5%左右；个别降幅大的可达到元/平方米左右，但是数量较少。此外，增城、白云、荔湾等都有楼盘推出类似特价房。
目前广州市场上项目调价仍属于“个别行为”，而且调价主要方式为“特价房促销”，即主要针对“特定楼层、特定户型”。而单个项目全面下调价格的占比较少，且全面调价的主要原因为早前定价过高，目前理性回归。如此前番禺的祈福缤纷汇项目，降幅达到元/平方米，主要原因就是原定价与地段价值不符，降价属于合理情况。
阅读原文：乐居网
房贷利率“换锚”前夕深圳楼市交易升温自8月20日贷款市场报价利率(LPR)改革后，全国范围内的房贷利率转换到“新版”正在稳步推进，而10月8日是房贷重新定价基准的正式转换日。
目前北京和深圳已有银行公布加点细则，两地的房贷利率较之前有轻微上升，但总体稳定。其中，北京的首套房贷利率将较此前高1个BP，二套房贷利率较此前高2个BP；招行深圳的首套房贷利率将较此前高0.5个BP，二套房贷利率较此前高6个BP。
据悉，自9月5日起招行深圳地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR，执行利率为首套5.15%、二套为5.45%，而此前首套利率为5.%、二套5.39%。如果贷款万元，按照30年等额本息的方式进行还款，那么整个贷款期限的利息比此前分别多出.85元(首套)、.03元(二套)，平均到每月则多出3.08元(首套)和二套37.49元(二套)，利息的变化不大。
目前正值楼市传统的“金九银十”阶段，深圳市场的表现有所升温。数据显示，上周深圳全市共签约成交一手住宅套，环比大幅上升50.6%。二手住宅方面，上周全市分别过户成交二手住宅套，环比增长近34%；之前一周除南山区以外，各区成交量基本上均下滑超过一成。与此同时，房企继续加快了入市的步伐，深圳市场在上周就新增4个预售项目。根据美联物业统计，9月共有17个新项目入市。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，在“金九银十”的浪潮下，全市供应量及成交量均稳步上升，预计10月份楼市将持续保持稳中有增的趋势。
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